20 JULI 2000. - Besluit van de Waalse Regering tot bepaling van de voorwaarden waaronder het Gewest een tegemoetkoming verleent aan jongeren die een hypothecaire lening aangaan om eigenaar van een eerste woning te worden

De Waalse Regering, Gelet op het decreet van 29 oktober 1998 tot invoering van de Waalse Huisvestingscode;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 waarbij de voorwaarden worden bepaald voor de toekenning door het Gewest van een waarborg van honorering voor de terugbetaling van hypothecaire leningen bedoeld in artikel 23 van de Waalse Huisvestingscode;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999 tot invoering van een verzekering tegen het risico van inkomensverlies wegens verlies van betrekking of arbeidsongeschiktheid;

Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 16 mei 2000;

Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 30 mei 2000;

Gelet op het advies van de Raad van State, gegeven op 5 juli 2000;

Op de voordracht van de Minister van Begroting, Huisvesting, Uitrusting en Openbare Werken, Besluit : HOOFDSTUK I. - Algemene bepalingen

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder : 1° Minister : de Minister van Huisvesting;2° bestuur : de Afdeling Huisvesting van het Ministerie van het Waalse Gewest;3° woning : de in het Waalse Gewest gelegen woning waarvan de verkoopwaarde niet hoger is dan 4 500 000 BEF in geval van aankoop en in geval van aankoop samen met renovatie, of waarvan de bouwkosten of de kosten voor de aankoop van een nooit betrokken gebouw niet hoger zijn dan 4 500 000 BEF, exclusief grond en BTW;4° kredietinstelling : iedere instelling bedoeld in de wet van 4 augustus 1992 op het hypothecair krediet en die in aanmerking kan komen voor de waarborg van honorering overeenkomstig artikel 23, § 1, 4°, van de Waalse Huisvestingscode;5° type-overeenkomst : de tussen het Gewest en de kredietinstelling gesloten overeenkomst ter bepaling van de regels voor de behandeling van de aanvragen om hypothecaire leningen, voor de toekenning van deze leningen, de reclame, het toezicht van het bestuur op de handelingen;6° leners : de personen die een hypothecaire lening in de eerste rang aangaan voor een eerste woning waarvan ze de volle eigendom krijgen;7° verkoopwaarde : waarde van de woning in geval van onderhandse verkoop;8° kind ten laste : persoon voor wie een kinderbijslag of een wezenrente aan de leners wordt toegekend op de datum van ondertekening van de leningsakte.

Art. 2.Binnen de perken van de beschikbare begrotingskredieten en onder de in dit besluit gestelde voorwaarden verleent het Gewest een subsidie aan de leners als bijdrage tot een rentevermindering in de maandelijkse kosten in verband met een bij een kredietinstelling aangegane hypothecaire lening voor de aankoop van een eerste woning.

De lening wordt in maandelijkse afbetalingen terugbetaald en loopt minimum 15 jaar. De rentevoet kan eventueel na het tiende, het vijftiende of het twintigste jaar worden herzien.

Het Gewest verleent zijn bijkomende waarborg aan de kredietinstelling voor de terugbetaling van de hoofdsom en de betaling van de rente en bijkomende kosten behalve iedere vergoeding voor wederbelegging van de in het eerste lid bedoelde hypothecaire lening, overeenkomstig artikel 23, 4°, van de Waalse Huisvestingscode.

De kredietinstelling verbindt zich ertoe de rentevoet niet te verhogen voor grote gedeelten.

De kandidaat-leners richten hun aanvraag om een tegemoetkoming van het Gewest via de kredietinstelling aan het bestuur. De Minister bevoegd voor Huisvesting kan de in artikel 26 van de Waalse Huisvestingscode bepaalde termijnen wijzigen. HOOFDSTUK II. - Leners

Art. 3.§ 1. Leners moeten op de datum van ondertekening van de leningsakte jonger zijn dan 35 jaar. § 2. Het globaal belastbaar jaarinkomen van het voorlaatste jaar voorafgaand aan het jaar van ondertekening van de leningsakte mag niet meer bedragen dan 1 500 000 BEF in het geval van een (echt)paar en 1 250 000 BEF in het geval van een alleenstaande. Dat maximumbedrag wordt verhoogd met 75 000 BEF per kind ten laste.

De leners mogen tijdens de laatste twee jaar vóór de ondertekening van de leningsakte, samen of alleen, geen andere woning volledig in eigendom of in vruchtgebruik hebben of hebben gehad.

Van deze voorwaarde wordt afgeweken indien : 1° de woning onverbeterbaar of onbewoonbaar is en voor zover ze ten minste zes maanden binnen een periode van twee jaar voorafgaand aan de aanvraagdatum door de leners is betrokken, of voor zover het de laatste woning is die zij gedurende deze periode hebben betrokken; 2° de woning(en) onverbeterbaar is (zijn) en gelegen is (zijn) op de grond waarop de woning d.m.v. de lening zal worden gebouwd.

De woning wordt onverbeterbaar of onbewoonbaar verklaard door een afgevaardigde van de Minister of bij besluit van de burgemeester. § 4. Zolang de tegemoetkoming van het Gewest loopt, moet de woning waarvoor de lening wordt toegestaan door de leners, alleen of samen, als hoofdverblijfplaats bewoond worden en hoofdzakelijk voor bewoning dienen. § 5. De in dit besluit bedoelde voordelen mogen niet gecumuleerd worden met de vermindering van de rentevoet voor de leningen toegestaan door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) en het « Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie » (Waals Woningfonds van de Grote Gezinnen). HOOFDSTUK III. - Verantwoordelijkheid van de kredietinstelling

Art. 4.De kredietinstelling dient de leners en, in voorkomend geval de borgsteller, elk nuttig gegeven te verstrekken over de juridische en financiële draagwijdte van de verbintenissen die aangegaan moeten worden.

Alvorens de lening toe te staan moet de kredietinstelling haar voorzorgsmaatregelen nemen t.a.v. van de leners.

De kredietinstelling mag de lening slechts toestaan indien ze, op grond van de gegevens waarover ze beschikt of redelijkerwijs zou moeten beschikken, ervan overtuigd is dat de leners, en in voorkomend geval de borgsteller, in staat zijn hun verplichtingen na te komen.

Daarbij moet rekening worden gehouden met de huidige en de normaal voorzienbare inkomsten en lasten.

De kredietinstelling waarborgt de kwaliteit van de expertise van het te hypothekeren gebouw.

In het kader van dit besluit wordt de in artikel 23, § 2, van de Waalse Huisvestingscode bedoelde solidariteitsbijdrage niet geheven.

De kredietinstelling sluit met de Minister een type-overeenkomst ter bepaling van de regels voor de behandeling van de dossiers in verband met de aanvragen om de "lening jongeren".

De Minister bepaalt de termijnen en voorwaarden voor de uitvoering van de type-overeenkomst.

De lijst van de kredietinstellingen die de type-overeenkomst hebben getekend wordt in het Belgisch Staatsblad bekendgemaakt. HOOFDSTUK IV. - Tegemoetkoming van het Gewest in de maandelijkse kosten in verband met de lening

Art. 5.De lening die een lener bij een kredietinstelling aangaat bedraagt minimum 1 000 000 BEF.

Art. 6.Het Gewest verleent een subsidie van 2 000 BEF per maand tijdens de eerste acht jaar van de lening. HOOFDSTUK V. - Slotbepalingen

Art. 7.De beschikkingen van dit besluit zijn van toepassing op iedere leningsaanvraag die vanaf 1 juni 2000 wordt ingediend onder bovenvermelde voorwaarden.

Art. 8.Indien de beschikkingen van dit besluit niet in acht worden genomen, komen de leners niet meer in aanmerking voor de tegemoetkoming van het Gewest. Indien de overtreding niet onmiddellijk wordt vastgesteld, moeten ze de door het Gewest onrechtmatig verleende bedragen aan de kredietinstelling terugbetalen vanaf de datum waarop de overtreding is begaan. De kredietinstelling maakt deze bedragen weer over aan het Gewest overeenkomstig de bij de beheersovereenkomst bepaalde modaliteiten.

Art. 9.De Minister is belast met de uitvoering van dit besluit. Hij kan de toepassing ervan om budgettaire redenen opschorten, mits een schriftelijke opzegging van 14 kalenderdagen die aan de kredietinstelling wordt gericht met het oog op een nieuw leningsaanbod.

Art. 10.Dit besluit treedt in werking de dag waarop het in het Belgisch Staatsblad wordt bekendgemaakt. Voor de kredietinstellingen die niet in artikel 23, § 1, 4°, van de Waalse Huisvestingscode opgenomen zijn, treedt artikel 2, § 2, van dit besluit in werking op een door de Regering te bepalen datum.

Namen, 20 juli 2000.

De Minister-President, J.-Cl. VAN CAUWENBERGHE De Minister van Begroting, Huisvesting, Uitrusting en Openbare Werken, M. DAERDEN